上市遇阻的wework,让国内联合办公企业看到另一条路
来源: http://www.rsjsw.com   发布时间: 2019-09-27 11:43   239 次浏览   大小:  16px  14px  12px
跟着WeWork估值缩水、上市失利、创始人退出,引发了不少人关于联协作业的失望心情。   关于联协作业这个职业而言,“包围”并非新鲜论题。联协作业的开展之路,历来都伴跟着对传统事物和思想的打破与改造。

   跟着WeWork估值缩水、上市失利、创始人退出,引发了不少人关于联协作业的失望心情。

  关于联协作业这个职业而言,“包围”并非新鲜论题。联协作业的开展之路,历来都伴跟着对传统事物和思想的打破与改造。

  传统房地产职业的惯性思想仍在,而现实早已发作改变,联协作业这个与传统地产职业同类不同质的互联网年代产儿,注定要长成与平常不同的簇新容貌。

  面临新一轮检测,联协作业此次“包围”应首要击破以下几点:

  01

  跳出“二房东”思想

  “二房东”的暗影好像已在国内联协作业职业笼罩多时。而现实上,在经历过对“二房东”形式质疑和反思的阵痛后,各企业都在盈余形式改造的路上做出了更有成效的尽力与测验。

  “二房东”形式之所以分外倚重工位租借收益,其本质原因在于传统地产商转型后运营的联协作业空间依然以土地为服务方针。这种中心才干只在于空间重组和规划装饰的形式,终究取得的根据土地的溢价收益显然是有限的。

  传统地产商转型后运营的联协作业空间依然以土地为服务方针。它的商业形式是:以较低的价格整租大片土地,从头规划装饰后再溢价租借,终究取得的是根据土地的溢价收益。”

  而职业的运作与开展,历来不是一场单一的、思想固化的游戏。越是职业的低谷,越能查验立异的价值。

  切小合租的“二房东”形式早已成为联协作业职业的过去式,或者说,“二房东”历来都不是国内联协作业瞄准的终极方针。关于这个处于新技术革命中的继续不断的开展更新的职业,用传统地产职业的认知和思想形式去衡量,无异于抱残守缺。

  关于开展至今的国内联协作业职业,首要应该对标的是服务业,供给优质、才智服务的才干现已远比对空间的切割重组才干更重要。WeWork的估值打折和上市失利,愈加证明了这一点。

  与近几年风头大盛的许多国外创业企业类似,WeWork的成功,首要来源于它为人们描绘的夸姣蓝图,告知人们本来作业还能够有更多幻想,作业与构思之间的联络和链接能够被新的安排方法激宣布更多发明。

  而它当下所面临的问题,正出自其关于初心的违背,抢夺中心地段、奢华装饰、高额补助,向传统垂头,与构思与社群越走越远。正如一些快速消亡的创业企业,这些手法在把品牌敏捷带到巅峰之后,随之而来的必定是深谷。

  

  在国内,相同也有过补助和抢夺带来的盲目扩张。不同的是,时刻短疯狂往后,更多企业回归了初心和理性开展。

  从2017年开端,国内联办头部企业之一的优客工场开端发力轻财物形式,经过将近两年的探究实践,事务已从运营办理输出拓宽向了定制作业、运营保管等更广的维度。

  据其最新发表的数据,现在优客工场轻财物事务已签约全国30余城近50个项目,协作方广泛中粮、招商蛇口、创始、忠旺、微信发票、头条等各类型企业,90%以上项目业已完结盈余。

  与此一起,在四年的开展中,优客工场经过孵化、并购、出资等方法共参股公司超越50余家,开始形成了全方位的服务体系。

  其间总出资6600万元,出资报答浮盈超越7000万,单一项目报答浮盈超越8倍。依照一级商场的所投项目估值水平核算,总出资报答率超200%。

  这些由联协作业空间发散出去的开展可能性,早已跳出空间领域,成为愈加完好和正向开展工业链条。

  02

  进步服务与链接才干

  现在,渐渐的变多联协作业企业正在着力拓宽轻财物事务。轻财物形式的优势是清楚明了的:投入少、产出快,快速将堆集的运营服务经历和社群资源释放给更多地产商和企业。

  好租联合创始人匡健锋曾表明:“未来联协作业空间的概念会逐步含糊,将会呈现更专业的空间运营商。未来空间供给的服务绝不像现在相同,仅仅租借一个工位、一个空间那么简略。未来的空间可能会成为甲级物业的弥补,占到整个商业地产租借近三成的商场。”

  不只好租,优客工场也在经过轻财物协作形式树立全国范围内的地产开发商、财物持有方、个人业主、场所运用者的协作,以一个作业空间运营商的人物为很多场所及空间输出品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、服务商体系输出的一站式协作。在优客工场近期开业的项目中,超越五成为运营办理输出和运营保管项目。


  与更为群众所了解的“加盟”概念不同,轻财物协作形式除品牌冠名之外,愈加垂青运营、服务才干和资源渠道的输出。

  据悉,除自营项目外,优客工场的运营办理输出项目相同会严格遵守《优客工场运营规范流程手册》,运营和招商人员都来自经过规范训练的优客工场团队,只要满足了解企业文化和项目客户的服务人员,才干更好地服务B端客户需求、建立各类社群体系,一起开展C端事务。

  轻财物形式的拓宽,也凸显出我国地产存量财物在面临添加的一起需求。

  城市更新和楼宇经济开展进入新阶段的今日,联协作业服务完好丰厚的生态体系与地产商的结合,也将为城市立异发明人群建立愈加宽广的资源渠道。而这也正是联协作业的硬核竞争力地址。

  03

  推动作业才智化

  WeWork竭力想要成为科技公司的背面,除了进步估值的眼前考量外,更多仍是经过科技加成和智能化,将企业打造的空间进步到更高维度。尽管由于种种原因终究测验失利,但作业空间和作业服务智能化已势不可挡。

  越来越多运用联协作业空间的职场人士正在享用智能硬件带来的便当。以往杂乱的打印、会议室运用和门禁等操作逐步进入智能互联,更多功用集合在移动端,一部手机即可完结一切作业操作。


  创建四周年之际,优客工场发布了作业体系ucomOS,以智能作业桌为载体,让用户在任何地址任何场景都能到达一起的作业体会。

  尽管该体系还有许多可完善之处,但其必要性现已闪现:关于C端用户,这样云架构的作业操作体系能够随时同步一切数据、应用程序和运用偏好,使移动作业愈加快捷牢靠;而关于B端客户,依托于“硬件及体系、线上线下结合” 的方法,能够削减作业本钱,添加职工作业的舒适度,一起为空间进步运营渠道运用率,更便于构建企业级资源数据库。

  互联网+和物联网年代的推动,使时刻越来越名贵的职场人士愈加乐意经过虚拟环境和线上功用构建人际关系、取得资源支撑,沟通作业和创业经历,联协作业职业的智能化,紧切用户痛点,也正与其构建企业级社群生态、以资源带动开展的方针符合。

  不久前,我国房协联合优客工场、纳什空间、碎片空间、星库空间等国内联协作业企业召开了一场《联协作业空间归纳点评规范》开题会,一起讨论我国联协作业的界说与未来。

  能够看到,以优质服务和资源链接带动职业愈加健康开展,渐渐的变成了渐渐的变多我国联协作业企业的一致。信任在很多组织和企业的带领下,我国的联协作业终将走出一条常创常新的继续开展之路。


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